Chorzów wyprzedaje mieszkania komunalne. Najlepsze lokale idą pod młotek. Zobacz 10 z nich

10 marca Prezydent Miasta Chorzów wydał zarządzenie dotyczące sprzedaży kolejnych mieszkań z zasobu komunalnego w drodze przetargu. Zgodnie z opublikowanym dokumentem, do publicznej wiadomości podano wykaz dziesięciu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w formie licytacji. W Chorzowie nadal wiele rodzin oczekuje na przydział mieszkania z zasobu gminy. Część z nich mieszka w lokalach o niższym standardzie i liczy na poprawę warunków mieszkaniowych w przyszłości, lub musi pomieszkiwać z rodziną. Niestety, mieszkań o których piszemy już nikt nie otrzyma, ale może je sobie kupić.

Wydane 10 marca 2026 roku zarządzenie może być postrzegane jako element szerszej polityki zarządzania miejskim zasobem mieszkaniowym. Samorządy w wielu miastach stoją dziś przed trudnym zadaniem godzenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców z koniecznością stabilizowania finansów publicznych. Sprzedaż mieszkań komunalnych jest jednym z narzędzi, po które sięgają samorządy, aby szybko pozyskać dodatkowe środki do budżetu, a jak wiadomo, Chorzów potrzebuje pieniędzy jak przysłowiowa kania dżdżu. Jeśli uda się sprzedać wszystkie mieszkania tylko po cenie wywoławczej, do kasy Chorzowa trafi ok. 2,2 mln zł, ale liczyć należy raczej, że po licytacjach ta kwota może być nawet o 20-30% wyższa.

W Chorzowie takie transakcje odbywają się na mocy starej uchwały Rady Miasta jeszcze z 2009 roku. W tym akcie zapisano prezydentowi uprawnienia do sprzedaży takich mieszkań bez konieczności uzyskiwania zgody radnych.

Podobne wyprzedaże niestety są stosowane są również w innych miastach regionu. Najlepszym przykładem mogą być pobliskie Świętochłowice, gdzie w ostatnich latach sprzedaż mieszkań komunalnych we wspólnotach mieszkaniowych prowadzona jest na szeroką skalę, mimo że tamtejszy zasób mieszkaniowy uznawany jest za najgorszy w regionie. Chorzów również zmaga się z wyzwaniami związanymi ze stanem technicznym części budynków komunalnych oraz koniecznością ich modernizacji, a spora ich część jest po prostu zdegradowana. Zdania co do sensowności takich decyzji są podzielone. Choć gminy mogą czerpać przychody ze sprzedaży swojego mienia, to dokonując tego w taki sposób bezpowrotnie tracą własny zasób mieszkaniowy, z reguły ten najlepszy – jak w tym przypadku.

Zainteresowanie takimi lokalami jest zazwyczaj duże, stąd z reguły szybko znajdują nabywców. Ceny sprzedaży pozostają atrakcyjniejsze w porównaniu z ofertą rynku komercyjnego. Lokale sprzedawane są najczęściej w wyremontowanych lub jakościowych budynkach, w których funkcjonują już wspólnoty mieszkaniowe, albo po sprzedaży kolejnych mieszkań takie wspólnoty są tworzone. Często nabywcami są po prostu inwestorzy, którzy je potem wynajmują i dobrze na tym zarabiają. Aktualny rzut to 5 kawalerek, 3 mieszkania dwupokojowe i 2 trzypokojowe. W tej kadencji samorządu wystawiono wcześniej do sprzedaży 14 innych mieszkań, po 7 w 2024 i 2025 roku. Zapowiada się , że rok 2026 może być tym okresem, w którym takich lokali do sprzedaży pójdzie najwięcej.

Pełna procedura sprzedaży rozpocznie się 25 marca 2026 roku, kiedy wykaz lokali zostanie oficjalnie wywieszony na tablicach urzędowych na okres 21 dni, natomiast ostateczny termin składania wniosków przez osoby korzystające z prawa pierwszeństwa upływa 5 maja 2026 roku, co oznacza, że konkretne daty licytacji dla pozostałych chętnych zostaną ogłoszone dopiero po tej dacie.

Lista mieszkań wystawionych do nowego przetargu:

 Wesoła 9/6: 47,04 m2.  Mieszkanie dwupokojowe, którego cena wywoławcza wynosi 260 000,00 zł.

Długa 5d/3: 44,45 m2. Posiada dwa pokoje i zostało wycenione na kwotę 210 000,00 zł.

Obrońców Chorzowa 2/6: 61,61 m2. Oferuje trzy pokoje, a jego cena wywoławcza to 300 000,00 zł.

Odrodzenia 31/8: 71,17 m2.  Składa się z trzech pokoi i został wystawiony za cenę 310 000,00 zł.

Krasickiego 18/16: 30,04 m2. To lokal z jednym pokojem, którego cena wywoławcza wynosi 190 000,00 zł.

Tetmajera 8/3: 32,69 m2. Posiada jeden pokój i został wyceniony na kwotę 150 000,00 zł.

Krzywa 21/14: 32,53 m2.  Składa się z dwóch pokoi, a jego cena wywoławcza to 200 000,00 zł.

Wróblewskiego 2a/6: 32,24 m2. Oferuje jeden pokój i został wystawiony za 170 000,00 zł.

Lipińska 24/38: 25,06 m2. Posiada jeden pokój, a cena wywoławcza wynosi 170 000,00 zł.

Wróblewskiego 12a/2: 36,11 m2. Posiada jeden pokój i został wyceniony na 170 000,00 zł.