Aż 193 pustostany w zasobie lokali użytkowych Chorzowa. Jest sprawozdanie za 2025 rok

Podczas sesji zaplanowanej na 26 marca radni Miasta Chorzów podejmą uchwałę w sprawie przyjęcia sprawozdania z prowadzenia gospodarki lokalami użytkowymi za rok 2025. Dokument sporządzony przez Wydział Mieszkalnictwa przedstawia szczegółowe dane dotyczące zasobu, którym miasto dysponowało na dzień 31 grudnia 2025 roku. Dostępny jest do wglądu w Biuletynie Informacji Publicznej.

Z łącznej liczby 862 lokali użytkowych znajdujących się we własności lub zarządzie miasta, 669 było zajętych, z czego 635 na podstawie umów najmu, a 33 bez tytułu prawnego. Pozostałe 193 obiekty stanowiły pustostany.

Statystyka zawartych umów i tryby najmu

W całym 2025 roku miasto zawarło 91 nowych umów najmu. Podstawowym sposobem zagospodarowania wolnych przestrzeni były licytacje stawki czynszowej oraz przetargi ofertowe – w minionym roku ogłoszono po 13 takich postępowań z każdego rodzaju, co przełożyło się na wynajęcie 12 lokali (po 6 w każdym z trybów). Znacząca część nowych stosunków najmu, bo aż 37 umów, została nawiązana z pominięciem drogi przetargowej na podstawie zarządzenia Prezydenta Miasta z 2021 roku. Kolejne 29 umów sfinalizowano w drodze cesji, czyli przepisania tytułu prawnego na wskazaną osobę na wniosek dotychczasowego najemcy. Dodatkowo 9 lokali wynajęto z list poza przetargiem, które miasto aktualizowało średnio co kwartał.

Realizacja programów wsparcia dla przedsiębiorców

Sprawozdanie podsumowuje również efektywność miejskich programów skierowanych do biznesu. Program Lokal za złotówkę, oferujący stawkę 1,00 zł netto za metr kwadratowy w pierwszym roku najmu dla firm działających powyżej 12 miesięcy, nie przyniósł w 2025 roku żadnej nowej umowy najmu mimo ogłoszenia dwóch naborów. Nieco większym zainteresowaniem cieszył się program Lokale na start dla początkujących przedsiębiorców, w wyniku którego wynajęto 2 lokale. Taki sam wynik, czyli 2 wynajęte lokale, odnotowano w naborze ofert z 24-miesięcznym zwolnieniem z czynszu w zamian za wykonanie remontu obiektu przez najemcę.

Przyczyny rotacji najemców i rozwiązane umowy

W analizowanym okresie rozwiązano 77 umów najmu lokali użytkowych. Najczęstszą przyczyną zakończenia współpracy były wnioski samych najemców (33 przypadki) oraz procedury związane z cesjami (28 przypadków). Odnotowano również 7 rozwiązań wynikających z niepodpisania przez najemców aneksów waloryzacyjnych oraz jeden przypadek związany z zaległościami czynszowymi. Pozostałe 8 rozwiązań zakwalifikowano jako inne przyczyny, w tym wypowiedzenia ze strony miasta, zgony najemców czy likwidację lokali w konkretnych lokalizacjach, jak np. pawilony pod estakadą.

Struktura pustostanów i stan techniczny zasobu

Z ogólnej liczby 193 pustostanów na koniec roku, jedynie niewielka część znajdowała się w aktywnym obrocie przetargowym – 3 lokale ogłoszono do licytacji, a 12 do przetargu ofertowego. Największą grupę, bo aż 85 obiektów, stanowią lokale pozostające w tzw. trybie szczególnym (m.in. przy ul. Targowej). Kolejne 47 lokali widniało na wykazach poza przetargiem. Raport wskazuje również na problemy techniczne: 26 lokali jest czasowo wyłączonych z użytkowania ze względu na stan techniczny, a 20 kolejnych, których nie udało się wynająć przez ponad rok, czeka na ocenę komisji opiniującej ich dalsze przeznaczenie.

Finansowe uwarunkowania najmu

Wysokość stawek czynszowych w 2025 roku była uzależniona od trybu najmu, lokalizacji oraz stanu technicznego lokalu. W licytacjach stawki wahały się od 8,00 zł do 18,00 zł za metr kwadratowy netto. W przetargach ofertowych wynosiły one od 6,00 zł do 14,00 zł, a w trybie poza przetargiem od 1,65 zł do 16,99 zł. Najwyższe notowane stawki dotyczyły cesji, gdzie kwoty sięgały od 5,10 zł do 59,24 zł za metr kwadratowy netto. Dokument zaznacza, że stawki wywoławcze do licytacji ustalane są w odniesieniu do cen rynkowych oraz kosztów utrzymania wskazywanych przez Zakład Komunalny PGM.